分歧来自于统计数据

　　各方对房地产行业目前的形势以及未来走向的看法分歧很大，这让房地产开发商们很难有平稳的心态。

　　来自官方的，或者权威机构的统计数据似乎在说，楼市没多大问题。比如，以广州为例，根据广州市国土房管局公布的数据，一手楼价在去年第四季度冲上10000元/平方米关口之后，进入2008年第一季度回归万元以下，但在4、5月份成交均价又回到10000元/平方米以上，直到6月份才在新一轮的降价潮中回到9569元/平方米的位置。实质上，如果抛开个别月份的涨跌，上半年广州一手住宅成交均价为9925元/平方米，不仅同比上涨31.5%，环比也上涨了1.3%。

　　但这一数据与广州人普遍感觉到的楼价下跌并不一致。事实上，这是观察数据出了问题。比如，广州今年4月一手住宅房价上升了18%，但实际是因为成交过于集中在中心城区和贵价楼盘造成的。这种上升不能说明真实的、普遍的情况。

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　　对楼市这种分歧的来源最主要是国家在房价方面长期失真的统计数据。

　　最坏的时候还未到

　　事实上，对广州楼市用平稳或上涨都不是正确的说法，“调整期”才应该是真实的描述。业内资深人士韩世同认为，目前，广州楼市的确还没有出现房价全面大幅下降的态势和局面，但部分楼盘已经出现20%～30%左右的降价，只是处于轮番降价的状态，并没有形成恐慌性抛盘、崩盘和全面大幅度降价的趋势。

　　我们的问题是：这次调整会有多长的时间？有没有进一步“恶化”的可能？

　　8月5日，国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。” “从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。

　　而业界对此看法更甚，韩世同认为，目前的市道，对开发商而言只会越来越不好，而对消费者而言只会越来越好。从广深两地楼市的现状来看，房价基本上已经进入下行通道，市场也已经基本进入买方市场。但这仅仅是市场转变的起始，而非终结。开发商要有充分的思想准备，才能熬过长期的困境。

　　“整体来看，广州下半年楼市有效需求不足的状况依然难以改变；楼市阶段性的底部可能在下半年会被突破，因为近几个月开发商资金回笼并不理想。”

　　业内认为，今年之内调整的态势不会发生根本性的逆转。事实上，现在并不是房地产行业最坏的时候，无论是开发商还是中介服务商，都应该做好情况会进一步糟糕的准备。