镇街楼盘大放异彩是佛山楼市的特色。今年上半年,中心城区多个楼盘的价格都有一定幅度的下调,与去年的价格相比,今年的楼价大概下调了5%—15%左右,个别楼盘的下调幅度甚至达到20%,一些特价单位下降幅度更高。但在此背景下,却有不少镇街楼盘基本维持着原来的价格,如狮山的中恒海晖城、松岗的锦绣桃园等,这些楼盘价格相对平稳波动幅度不大。也有一些楼盘早在去年底就及时调整了价格,调整后价格一直比较稳。

　　为什么中心城区的楼盘的价格调了一轮又一轮,而镇街楼盘的价格却相对稳定?业内人士分析认为,主要是因为去年价格上调时,大部分镇街楼盘并没有大幅快速拉升价格,因此下调的空间也不是很大,既使部分楼盘跟着开盘走高,也在短时间内作了相应的调整,将虚高的部分减下来,回到合理的价位。

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　　低开策略,走稳定路线

　　从近两个月楼盘的定价来看,镇街楼盘的价格都相对比较稳定。如中恒海晖城自推出以来,均价一直都在4000元/平方米左右；乐从威斯广场的价格也一直较为稳定,目前价格是从3400元/平方米起；罗村的时代倾城,刚开盘时定价在6000元/平方米左右,经过重新定位,刚刚推出的一批小三房单位,均价在4500元/平方米左右；钜隆在三水乐平的新项目雍翠新城,5月25日正式公开发售起均价就定为2380元/平方米,一直以来都比较稳定。

　　对于今年上半年镇街楼盘价格变化较小的现状,有发展商认为,土地价值的上升、各种建材价格的上涨,开发商的成本上涨压力增大,房价再往下降的可能性不大,如果真的要降,那势必会让很多发展商从建设质量上去考虑,甚至出现“偷工减料”的现象。

　　业内人士分析认为,今年房地产的开发成本增加了20%以上,而现在在售的大部分镇街楼盘都是前一两年拿的土地,土地成本都不低,在去年楼价大幅度上涨的时候镇街楼盘并没有跟风快速涨价,所以大多数镇街楼盘4000多元/平方米是比较合理的,当然对于那些前期叫价较高的楼盘,迫于销售的压力下降的幅度肯定还有的。