和讯房产消息 备战奥运会的紧张行进中，2008年已走过了一半，在这2008红奥运的中国半年中，楼市有何不同的变化特点和走势呢？北京中原三级市场研究部的专业人士通过京、津、沪、深、穗五大城市的中高档二手商品房楼市变化特点给您做一综合解析，并结合6月份各城市楼市变化特点对7月各城市中高档二手商品房市场作一预测。

　　（一）1-6月份京、津、沪中高档二手商品房价格指数起伏上扬，深、穗艰辛“爬坡”

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　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在已经过去的2008年的1-6月份，京、津、沪、深、穗五大城市的中高档二手商品房价格指数环比走势如下图所示。

　　从图中我们可以看出，京、津、沪三地的中高档二手商品房价格指数环比值在今年的1-6月份呈现起伏上扬，但涨幅趋缓的态势。三地均是在3月份达到上半年中高档二手商品房房价格指数环比值的最高点，环比值分别为1.45%、2.4%和2.07%。在三月份以后，京津两地均保持上扬的态势，涨幅趋缓。上海也仅在6月表现为环比价格指数的下浮0.46%。

　　（数据来源：北京中原三级市场研究部）

　　相对比京津沪三地的价格指数起伏变化，深、穗两地有自己的变化特点。从图中可以明显看出，深、穗两地1-6月份的价格指数呈现艰难“爬坡”的态势。广州1-6月份中高档二手商品房价格指数始终围绕0.00%的基准线徘徊，在5月份达到上半年的环比值最高点0.56%。同时1-6月份的深圳价格指数环比值虽然一直处于下浮的状态，但下浮的幅度呈趋缓的态势，如图中曲线显示的，从1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅变化可以看出，深圳的中高档二手商品房价格在上半年始终处于艰难的“爬坡”阶段，在5月份的时候下降幅度最低，仅为-0.12%。

　　针对如上的各城市1-6月份中高档二手商品房价格指数环比走势曲线图，北京中原三级市场研究部的专业人士说，各个城市的2008上半年中高档二手商品房楼市的变化趋势有着如下的共同特征。

　　首先，2007年底开始的楼市清冷期对五大城市造成不同程度的影响，从上图中我们也可以看出，1-2月份各城市的中高档二手商品房价格指数仍旧受到清冷期的影响，相对处于低位徘徊期。其次，春节过后的3月份处于楼市市场的传统回暖期，许多客户、业主在此时积极的购房、售房，从而带动楼市市场的回暖，表现为各城市中高档二手商品房价格指数环比的上涨。最后，三月过后的楼市市场理性回归，在4-6月表现为价格指数环比变化的起伏归位，回到价格相对正常的状态。