深圳领衔主演全国楼市悲喜剧

　　2007年的深圳楼市无疑是极具戏剧性的，开发商、政府、买方(包括投资客和自住者)三者之间的博弈让深圳成为全国楼市中最吸引眼球的舞台，台上人的一举一动、一笑一颦都牵动着全国大大小小媒体的神经。新年伊始，细细回顾过去纷繁复杂的种种现象，我们不难发现，2007深圳楼市上演的是一出阶段特色鲜明的三幕剧。

　　上半年无序上涨

　　2007年年初的深圳楼市延续了2006年末的走势，价格和成交量一开始便处于一个高位运行。随后随着银行“转按”、“加按”、“双周供”等一系列方便房贷政策出台，越来越多的人加入了炒房队伍，除去4月的结构性下跌外，深圳房价开始像脱缰野马一般以月均10%以上的涨幅牢牢占据着中国大中城市楼价涨幅的前几名。而这种无序的价格暴涨和新房供应的大幅降低，又进一步强化了有着自住需求的买家的恐慌心理，于是这一部分人也义无反顾加入了买房大军。一时之间，各个开盘的楼盘销售场景都是盛况空前：带着现金彻夜排队抢房；一个售楼小姐面对十余个买楼者；一分钟就要定房否则过时不候；样板房、广告推广、营销活动能省的全都省了……越涨越买，越买越涨，从未有过之怪状在这个舞台日复一日地上演。

　　上半年的政府显然也没有完全看懂这出戏，一开始延续了2006年末的政策调整基调：人民银行1月、2月两次上调准备金率，开始征收30%-60%不等的土地增值税，规定政策性住房不少于住宅建筑总面积的15%，落实“两大调控”等，但很显然这一系列政策均没有挠到痛处，到6月底，深圳市房价已经涨了近50%。

　　交易量年中大幅回落

　　上半年的楼市状况无疑让身为三大主角之一的政府大为不满，虽然倾力“演出”，但确实既不叫好也不叫座，政府有能力也有必要将剧情的发展掌握在自己的手中。从7月份开始，从中央到地方的调控措施开始进一步加强，而最具代表性的便是央行针对第二套住房的房贷管理办法和“限外令”的实施。二者的目标都直指流动性过剩，意在遏制楼市资金的源头——这两条政策收到了立竿见影的效果。敏感的炒房客在7月份开始陆续撤出，二手市场交易面积开始持续下滑，受此影响，一手新房的交易量也出现大幅回落，第三季度一手住宅交易面积103万平米，比第二季度下跌36%，比第一季度下跌44%。

　　此时的开发商自然不甘心沦为配角，或者心存侥幸，或者自恃财大，一方面成交量持续下降，另一方面价格却继续高歌猛进。深圳楼市的第二幕有些荒诞，有些离奇，直到9月底均价达到创纪录的16777元/平米。