主持人：大家可以感受到在我们当今的房地产业我们的资本业也变为至关重要的环节，每家房地产业能不能成功融资变得十分重要。今天我们开这个会议也希望大家能搭建一个平台，能有效促进我们的房地产企业再融资渠道和投资方向的有效、有意的沟通。同样我们今天也邀请到了权威界的学者、和企业界的代表。嘉宾介绍（略）。

    下面就让我们首先掌声有请中国房地产业协会经济合作协会的秘书长江书平先生致辞。

　　江书平：大家上午好，首先我代表中国房地产业协会对2007中国不动产投融资大会表示热烈的祝贺，对各位能出席这次大会表示热烈的欢迎和衷心的感谢。房地产业作为生产周期长，资金需求量大的行业，其发展离不开金融的支持。我国房地产业在今后相当长的一段时间内仍然是我国重点支柱产业和消费热点，也是金融系统投资看好的一个重要产业。因此如何发展房地产金融，解决房地产的投融资，有效地防止风险，是国家和我们行业共同关心的问题。所以本次大会以多元投资，多方对接为主体，达到房地产业与金融风险信息经验，探讨解决问题的方法，符合双方的意愿。在改革开放以来特别是1998年以来，进一步深化住房制度改革以来，我国的房地产业得到了长足的发展，同时也存在一些不可忽视的问题。我们正在贯彻国家对房产调整的新政，稳定房地产价格，整顿和规范房地产市场，尤其是最近出台的一系列政策措施看，监管部门对于房地产的宏观调控思路正从以往的单纯抑制需求，转向综合的治理。其中最重要的手段是发挥税收、信贷、土地等政策的作用，调控的目的是防止市场的大起大落，保持房地产的健康、平稳、持续发展。同时建立和谐社会加强政策性的保障性住房建设，保持房地产金融的稳定和安全。2007年房地产业各项调控政策的实施已经取得了初步的成绩，经济适用房、廉租房等保障性住房的建设，在规范中发展。房地产业市场通过整顿、规范和调控呈现出积极变化的态势，由于消费者对政策和市场的观望，商品房的成交量放缓，当前的形势总的是好的，但是需要关注的问题主要是部分地区，特别是中小城市和市场发展相对比较平稳的地方，对中央调控政策的认识还有差距。住房调整结构的工作进展不是十分理想。部分地区对调控项目的审批缓慢，对新开工的影响较大，这对下一步的调整结构，稳定房价可能有一定影响。但是我们相信随着各地的贯彻落实不断进展，效果将会进一步显现。

　　当前房地产业主要任务首先是要继续罗士信政，下一步我们要在与此同时认真总结住房制度改革以来的经验。进一步深化改革，标本兼治，完善法制，促进我国的房地产业的健康发展。另外随着工业化、城镇化步伐的推进，商业地产，休闲旅游地产也要发展，所以我国的房地产业还会有一个较大的，较长的发展空间。现在的房地产业是在工业化、城镇化、市场化、国际化大的影响下的房地产业，仅仅从一个地区来看是不够的，还要考虑农民接受问题等，以促进房地产业的健康发展。另外我们还要坚持高起点的规划设计，注重小区生态环境建设，完善住宅内部功能，力求在较小的套型面积内满足不同人群的住房需求，包括进城农民工的住房问题，今后还要有一定比例的可以建造大套型的住宅，以满足收入较高和人数较多的消费者的需求。另外推进住宅产业化，发展节省、节水、节材环保型房屋，这些是当前社会的关注热点问题，我们计划推进住宅的工业化、产业化从根本上改变传统的住宅生产。使住宅建设逐步走上科技含量高、资源消耗低，环境污染少的可持续发展道路。逐步实现面积不大，功能全，造价不高，功能多的目标。要建立诚信体系，完善制度和工作机制，确立守信用，重信誉的行业规范。结合综合调控，我们协会也向有关部门提出了一下建议：一，增加土地和住房的有效供给。二引导住房需求，调整供应结构，发展环保住宅。三大力培育和发展二手房地产和租赁市场。四、规范市场秩序，抑制房地产价格过快上涨。五、拓宽房地产金融渠道。六，加强房地产企业的自身建设。我们希望进一步以金融系统共同研究拓宽金融渠道，进一步完善金融制度。我国目前的房地产金融主要依靠银行贷款，包括个人贷款，还有政策性的住房公积金等等，今后希望进一步创新，研究有利于二手房地产和租赁市场的金融产品，建立房地产投资信托基金等各种基金和融资等，这样可以有效地分散和预防房地产的金融风险。总之，我们真诚希望通过本次大会研讨，进一步拓宽房地产金融渠道，进一步促进房地产业的持续健康发展。最后，再次预祝大会圆满成功。谢谢大家！

(责任编辑：汪洋)